NORMAS NIIF>NORMAS NIIF VIGENTES>NIIF 16
1. Antecedentes
La NIIF 16 fue emitida en 2016 y entró en vigor en 2019, reemplazando a la NIC 17 – Arrendamientos. Su emisión respondió a una necesidad urgente de mayor transparencia sobre los compromisos fuera de balance, ya que bajo la NIC 17, muchos contratos de arrendamiento operativo no aparecían en el balance, a pesar de representar obligaciones económicas significativas.
La NIIF 16 introduce un enfoque único y radical: todos los arrendamientos deben reconocerse en el balance del arrendatario, salvo pocas excepciones. Esta norma mejora la comparabilidad, refleja mejor los activos usados y permite una evaluación más precisa del apalancamiento financiero.
2. Explicación
La NIIF 16 – Arrendamientos establece los principios contables que deben aplicar tanto arrendatarios como arrendadores. El mayor cambio recae en el arrendatario, que ahora debe reconocer todos los contratos como si fueran financiaciones.
Arrendatario: modelo único de contabilización
En el momento de inicio del contrato, el arrendatario debe reconocer en su balance:
- Un activo por derecho de uso (Right-of-use asset):
Representa el derecho a utilizar el bien durante el plazo del arrendamiento. - Un pasivo por arrendamiento:
Representa la obligación de efectuar pagos futuros por el uso del activo.
El activo se amortiza y el pasivo se descuenta usando una tasa de interés implícita o incremental.
El gasto total no se reconoce como un solo “alquiler”, sino como:
- Gasto de amortización del activo
- Gasto financiero por el pasivo
Excepciones:
El arrendatario puede optar por no aplicar la NIIF 16 si se trata de:
- Arrendamientos de corto plazo (≤ 12 meses)
- Arrendamientos de bajo valor (por ejemplo, tablets, sillas, cafeteras)
Estos pueden seguir reconociéndose como un gasto lineal, como antes.
Arrendador:
Para los arrendadores, el modelo se mantiene igual que bajo NIC 17. Deben clasificar los contratos como:
- Arrendamientos financieros (si se transfieren riesgos y beneficios del activo)
- Arrendamientos operativos (si no se transfieren)
Cada uno tiene su tratamiento correspondiente (reconocimiento del activo o del ingreso periódico).
3. Ejemplo práctico
La empresa LogiRent S.A. firma un contrato de arrendamiento de un almacén por 5 años, con pagos anuales de 100.000 €. No hay opción de compra ni transferencia de propiedad. La tasa de descuento es del 5%.
Bajo NIIF 16:
- Reconoce un activo por derecho de uso por el valor presente de los pagos (≈ 432.950 €).
- Reconoce un pasivo por arrendamiento del mismo importe.
- Amortiza el activo en 5 años (≈ 86.590 €/año).
- Reconoce un gasto financiero que va disminuyendo cada año según el saldo del pasivo.
En el estado de resultados:
- Ya no se muestra un gasto por alquiler operativo.
- En su lugar, se ve:
- Amortización del activo
- Gasto por intereses del pasivo
Este modelo afecta el EBITDA, el balance y los ratios financieros de la empresa (por ejemplo, deuda/activo, ROA).
4. Ámbito de aplicación
La NIIF 16 se aplica a todos los contratos que transfieren el derecho de uso de un activo identificado durante un periodo de tiempo a cambio de una contraprestación.
Se aplica a:
- Arrendamientos de oficinas, maquinaria, vehículos, naves industriales, equipos tecnológicos, etc.
- Subarrendamientos (siempre que se cumplan los requisitos)
No se aplica a:
- Contratos de licencia de intangibles (NIIF 15)
- Arrendamientos de activos biológicos (NIC 41)
- Contratos de exploración de recursos naturales (NIIF 6)
- Acuerdos de servicio que no impliquen control del uso del activo