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¿Qué es Prinex?
Prinex es un ERP (Enterprise Resource Planning) especializado en el sector inmobiliario, desarrollado por la empresa Grupo Shebel. Es una solución ampliamente implantada en España y Latinoamérica que integra todas las áreas de gestión de empresas promotoras, constructoras, gestoras de patrimonio y sociedades de inversión inmobiliaria.
Historia y evolución
- Década de 1990: Prinex nace como un software orientado a la gestión de promotoras y constructoras, en una época en la que el sector inmobiliario requería soluciones informáticas personalizadas y específicas para sus operaciones financieras y técnicas.
- 2000-2010: Con el auge de la burbuja inmobiliaria en España, Prinex se convierte en uno de los ERPs más utilizados por grandes promotoras y constructoras. Comienza a incorporar módulos especializados y soluciones sectoriales.
- 2010-2020: Tras la crisis financiera, el ERP se adapta a nuevos modelos de negocio, incluyendo la gestión patrimonial, el alquiler, los activos bancarios y la servitización del inmueble (gestión integral de servicios).
- 2020 en adelante: Evoluciona hacia soluciones cloud (Prinex SaaS) y lanza herramientas complementarias como:
- Prinex RE y BC: versiones adaptadas a distintos perfiles de empresa.
- Ívera: plataforma de análisis de datos.
- Prinex CRM: para gestión comercial.
- Módulos de firma digital, gestión documental y pasarelas bancarias.
¿A qué tipo de empresas va dirigido?
Prinex está diseñado específicamente para empresas del sector inmobiliario, como:
- Promotoras inmobiliarias.
- Constructoras.
- Socimis y fondos de inversión inmobiliaria.
- Gestoras de patrimonio.
- Inmobiliarias tradicionales o digitales.
- Servicers bancarios (gestión de carteras de activos adjudicados).
- Empresas de alquiler residencial o industrial.
Es válido tanto para pequeñas empresas con unos pocos activos, como para grandes grupos con operaciones complejas, miles de unidades y estructuras de holding.
Funcionalidades principales
- Contabilidad y finanzas
- Contabilidad integrada con presupuestos, bancos, impuestos, amortizaciones.
- Análisis económico-financiero por proyecto o activo.
- Control de tesorería y previsiones.
- Gestión de promociones
- Gestión del ciclo de vida de una promoción inmobiliaria (planificación, costes, licencias, entregas).
- Control de ventas, reservas y cobros.
- Gestión de alquileres y patrimonio
- Facturación periódica.
- Control de rentas, revisiones, impagados, contratos y mantenimientos.
- CRM y gestión comercial
- Captación de leads, seguimiento, firma digital de contratos.
- Integración con portales y herramientas de marketing.
- Gestión documental y legal
- Contratos, licencias, escrituras, notas registrales.
- Alertas y vencimientos automáticos.
- Business Intelligence (Ívera)
- Cuadros de mando interactivos para seguimiento financiero, comercial y técnico.
Tecnología y modalidades
- Disponible en la nube (SaaS) o on-premise.
- Compatible con dispositivos móviles.
- Integración con herramientas externas (bancos, Excel, software fiscal, etc.).
- Arquitectura modular: permite empezar con funciones básicas y escalar según necesidades.
¿Por qué elegir Prinex?
- Especialización: no es un ERP generalista. Cada módulo está diseñado pensando en las particularidades del mercado inmobiliario.
- Experiencia: más de 30 años en el sector, con implantaciones en más de 2.000 empresas y más de 20.000 usuarios.
- Flexibilidad: se adapta a distintos tamaños, estructuras y modelos de negocio.
- Ecosistema de soluciones: no es solo un ERP, sino una plataforma global de gestión inmobiliaria.
Tabla comparativa: ERP para el sector inmobiliario
| ERP | Tipo de empresa ideal | Especialización inmobiliaria | Modalidad | Funcionalidades destacadas | Ventajas clave |
|---|---|---|---|---|---|
| Prinex | Promotoras, constructoras, gestoras patrimoniales, SOCIMIs | ✅ Alta | SaaS / On-premise | Promociones, contabilidad, CRM, alquileres, firma digital, BI (Ívera) | ERP líder en el sector, modular, 30+ años de experiencia, especializado al 100% |
| GIM ERP | Promotoras medianas y grandes | ✅ Alta | On-premise | Gestión comercial, CRM, marketing, administración de promociones | Visualmente potente, buena integración comercial, fuerte soporte local |
| Inmofinan | Inmobiliarias pequeñas y agencias de compraventa | ⚠️ Baja | SaaS | Gestión de alquileres, contabilidad básica, CRM, cobros y pagos | Simplicidad de uso, bajo coste, ideal para agencias inmobiliarias tradicionales |
| Navision + vertical inmobiliaria | Gestoras patrimoniales con alto componente financiero | ⚠️ Media | SaaS / Híbrido | ERP financiero con adaptaciones inmobiliarias vía terceros | Potente contabilidad, buena escalabilidad, alta personalización con costes asociados |
| Odoo + módulos inmobiliarios | Startups inmobiliarias, proptech, pymes | ⚠️ Media | SaaS / On-premise | Módulos de ventas, alquileres, CRM, web, finanzas | Bajo coste inicial, muy personalizable, interfaz moderna |
| SAP Real Estate Management | Grandes fondos, promotoras multinacionales | ✅ Alta | On-premise | Gestión integral de activos, portfolio inmobiliario, contabilidad avanzada | Potente, robusto, orientado a grandes corporaciones con alta inversión inicial |
Conclusiones y cuándo elegir Prinex
- Elige Prinex si…
- Necesitas un ERP centrado 100% en el sector inmobiliario, no una adaptación.
- Gestionas promociones, cartera de alquileres o SOCIMIs.
- Buscas una solución modular, escalable y probada en el sector.
- Quieres integrar procesos contables, comerciales, técnicos y documentales.
- Valorás disponer de CRM, firma digital, análisis de datos y soporte experto del sector.
- Alternativas recomendadas si…
- Eres una inmobiliaria pequeña: Inmofinan o soluciones tipo Odoo.
- Buscas un ERP financiero + inmobiliario: Dynamics Nav + verticales o SAP REM.
- Eres una empresa orientada al marketing y la captación digital: GIM o soluciones propias sobre CRM.